Immobilien in gezielt planbaren Schritten kaufen und verkaufen
Die eigene Immobilie als Absicherung gilt immer noch als effizienter Trend, wenn es um Vorsorge und Absicherung geht. Ein kompetenter Immobilienmakler kann Interessenten dabei behilflich sein, genau die Immobilie zu erwerben, welche sie sich hinsichtlich Kaufpreis und weiterer Faktoren vorgestellt haben. Einen Makler zu beauftragen ist ebenso sinnvoll, wenn Eigentümer ihr Haus verkaufen möchten. In diesem Zusammenhang macht auch eine kostenlose Immobilienbewertung Sinn, denn so wissen sowohl Eigentümer als auch Käufer, an welchen marktgerechten Objektwert sie sich halten können. Der Verkauf eines Objekts bringt einige Herausforderungen mit sich, welche spezifischer Sachkenntnisse bedarf. Daher stellt es eine amortisierende und lukrative Investition dar, einen Makler zu beauftragen, damit alle Schritte, angefangen von der Vorbereitung und Präsentation bis hin zum Notartermin und Grundbucheintrag, rechtlich korrekt und erfolgreich abgeschlossen werden können. Unter dem Strich gibt es also eine Menge Details zu beachten. Ein wichtiges Detail stellt zum Beispiel der richtige Zeitpunkt dar, wann ein Haus oder alternativ eine Wohneinheit veräußert wird. Dieser optimale Zeitpunkt richtet sich unter anderem nach den gerade dominierenden Marktwerten. Hinzu kommen Faktoren wie die effiziente Verkaufsabwicklung der Wohneinheit oder des Hauses. Sämtliche Prozesse nehmen diesbezüglich viel Zeit und Planungsvorbereitungen in Anspruch.
Vorbereitung und Planung
Will ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen, dann gilt es zu beachten, dass das gesamte Projekt in verschiedene Phasen aufgeteilt wird, welche chronologisch aufeinander abgestimmt werden müssen. Vorbereitung und Planung stellen dabei die ersten beiden wichtigen Faktoren dar. Zunächst muss der ideale Verkaufszeitpunkt ermittelt werden. Ist dieser mit Bedacht gewählt, kann der Makler das Objekt wirklich gewinnbringend verkaufen. In diesem Zusammenhang beachtet ein professioneller Immobilienmakler auch diverse steuerliche Aspekte, denn nur so kann der optimale Verkaufserfolg erzielt werden. Die gleichen Kriterien gelten auch anders herum. Nicht nur Hauseigentümer warten idealerweise den passenden Zeitpunkt zwecks Verkauf ab, sondern auch die Kaufinteressenten. Ein Experte übernimmt die Planung von Anfang an und sorgt für eine reibungslose Umsetzung des Verkaufs und ist stets bedacht, für seine Kunden das beste Ergebnis zu erzielen, ganz gleich ob es um den Kauf oder den Verkauf eines Hauses bzw. einer Wohnung geht. Für Verkäufer ist es sicherlich sehr praktisch, dass der Wert des Eigentums konstant oben geblieben ist und für Käufer wiederum, dass Immobilienexperten sich hervorragend auskennen mit Schnäppchenhäusern und effizienten Finanzierungsplänen. Sowohl Wohnungseigentümer als auch Hausinteressenten fragen sich vor ihrem Vorhaben oft, ob sie sich für einen Experten entscheiden sollen. Wollen die Parteien sowohl rechtlich als auch erfolgstechnisch auf Nummer sichergehen, entscheiden sie sich idealerweise für professionelle Unterstützung. Zudem sparen Interessenten mit dieser Variante eine Menge Zeit. Wer also sein Haus verkaufen möchten, sollte sich genau überlegen, was die ersten Schrittee sind, damit dann auch wirklich alles reibungslos abläuft.
Die wichtigsten Eckdaten präsentieren
Sofern ein Makler das Projekt Hausverkauf übernimmt, sammelt er zunächst wichtige Fakten zum Haus selber wie etwa Fotos, Grundrisse, Baujahr, Sonderausstattung etc. Desweiteren spielt es hinsichtlich der Verkaufsstrategie und Präsentation auch eine nicht unwesentliche Rolle, um welche Art Immobilie es sich handelt. Danach richten sich dann auch die Dokumente, welche benötigt werden. Handelt es sich um eine Eigentumswohnung, um eine Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus oder um ein komplettes Mehrfamilienhaus? Diese und ähnliche Fragen klärt der Experte zu Beginn des Verkaufs- oder Kaufprojekts und kreiert eine entsprechend passende und wirksame Strategie. Nicht unwesentlich ist zudem der Umstand, ob ein Haus noch bewohnt ist oder ob dieses schon unbewohnt ist. Nun gilt es, sämtlichen relevanten Unterlagen zusammenzustellen und bereitzuhalten. Der Immobilienmakler gibt seinen Kunden gerne eine Checkliste, aus welcher hervorgeht, um welche Dokumente es sich hier konkret handelt. Darüber hinaus stehen sie auch ihren potentiellen Kunden jederzeit zur Verfügung und geben gerne Auskunft über relevante Infos rund um den Immobilienmarkt. Relevant sind beispielweise Unterlagen wie Energieausweis, Wertermittlungen, Grundbucheinträge, bestehende Mietverträge und dergleichen.
Professionelle Ermittlung des Immobilienwertes
Ein seriöser und erfahrener Makler wird stets darauf bedacht sein, den Immobilienpreis weder zu niedrig noch zu hoch anzusetzen. Damit das möglich ist, bedarf es konkreter Sachkenntnisse hinsichtlich der Immobilienbranche, unter anderem auch die Kenntnis darüber, wie sich der Immobilienpreis zusammensetzt. Das erspart letzten Endes eine Menge Komplikationen, Zeit und auch Geld. Gilt es den Wert einer Immobilie zu bestimmen, dann werden vor allem Faktoren wie Baujahr und Größe als Grundpfeiler herangezogen. Der Zustand des Objekts spielt natürlich auch eine wesentliche Rolle beim Kauf- oder Verkaufspreis. Das gleiche gilt auch für die Lage, in welcher sich ein Haus oder eine Wohnung befindet. Denn es gibt durchaus sehr bevorzugte Lagen, die sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken. Sind alles Daten und Dokumente vorhanden, geht es an die Präsentation und Vermarktung. Nun gilt es, genau das passende Objekt, bzw. die passende Käuferschicht zu finden. Mit der passenden Verkaufsstrategie und einem sehr guten Exposé gelingt das wunderbar. Wenn die Kunden fragen zu der einen oder anderen Strategie haben, können Makler und Kunde immer wieder auch mal kurzfristig ein Infogespräch führen, das sorgt für Transparenz. Eine beliebige Wohnung verkaufen oder erwerben gestaltet sich in der Praxis wesentlich einfacher und übersichtlicher, wenn Interessenten für das entsprechende Projekt einen Experten beauftragen, der sich seit vielen Jahre mit der branchenüblichen Materie auskennt.